深水埗，这个香江曾经的工业制造中心，随着低附加值劳动密集型产业的迁移，这里地位也是一落千丈，大量的失业市民也激发了很多的问题。
只是随着布莱恩政府一系列政策出台，深水埗立即成为了众多地产企业布局新中心。
尤其是香江教育和香江商业新中心的提出，随着香江医科大学、新鸿大学、远东大学、新亚大学的相继动工，在香江楼市低迷的情况下，深水埗迎来了强势反弹。
在仅仅只有1047公顷的土地上，四大高校和会德丰广场、香江医科大学附属医院以及香江医科大学附属中医院就占据了近500公顷。
剩下的这部分除各种必要用地之外，能够用于商业大厦和住宅开发的也不过400公顷左右，这也使得深水埗土地价格直追中环。
在李建辉办公室，刚刚出任欣建置业总裁不久的甘庆林就集团在香江今后一时期的布局进行了汇报，尤其是欣建置业关于深水埗的布局。
“李生，我知道欣建置业重心布局一直在元朗、西贡、北区以及大浦四区，对于香江岛和九龙城区、深水埗、黄大仙等布局并不热衷。